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李嘉诚卖孙宏斌资产背后:囤地甩卖或超千亿港币,上半年净利大降

作者:殷汇新闻   日期:2019-11-09 16:30:22    阅读:3683次

李斗文艾金融新闻社

编辑|李柏谊

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自2013年以来,一度是中国最富有的李嘉诚一直在不断报道“卖、卖”的消息,以及撤资和套现的频繁报道。近日,随着长寿和荣创的交易消息的爆发,长寿集团的投资策略再次成为关注的焦点。

据Caixin.com透露,10月10日晚,李嘉诚的长寿集团将大连西岗项目出售给融创中国,总成交价超过40亿元。目前,融创中国正在为此项目申请银团贷款。

据了解,常石于2011年12月投资19亿元,总面积14.3万平方米,计划开发为住宅和商业地产。然而,该项目自举行近八年以来一直未完成出售。

对此,长寿集团公开回复称,大连西岗山暗嘴子项目已于半年前根据协议出售,并于四个多月前签署实施。该项目的长期开发是由于政府推迟交付土地。目前,该项目的一些建筑已接近封顶。

事实上,常实转让的项目位于大连西岗区,靠近大连市中心的老城区,地理位置优越。近年来,土地供应不多。

根据该中学的监测数据,西岗区2019年8月的房价约为2万元/平方米,排名第二,但交易面积明显较小,8月不足1万平方米。

大连地区的一位投资者分析说,“在大连市场,港资房地产企业相对较少。虽然说长时是早期拍摄的,但由于港资房地产企业资本的调控周期和发展节奏的影响,他们无法及时适应发展势头,从而减缓了在内地的投资步伐,这也影响了项目开发的进度。"

事实上,作为香港地产发展商的典型代表,这种“慢发展”模式已成为长期高价销售获利的重要途径。

近年来,李嘉诚连续多次出售房地产项目,通过“一买一卖”赚了很多钱例如,2015年,长寿集团将其在重庆大都会广场的股权出售给瑞士辉县工业信贷,盈利13.66亿港元。2016年,长寿集团计划出售其在上海世纪广场50%的股权,最终利润为69.89亿港元。

据艾财经粗略统计,李嘉诚从2013年至今的6年间,在内地和香港售出了近20项资产,最低涉及数十亿美元,最高涉及数百亿美元。大部分销售是房地产项目,累计现金流超过1,000亿港元。

这种情况也反映在长寿集团的半年度报告中。根据常实集团2019年半年度报告,截至6月30日,常实已签署总额逾100亿港元的物业销售合同,收入达340.08亿港元,其中香港贡献了上市公司收入的60%以上,内地仅贡献了12.5%。

资料来源:长寿2019年半年度报告

值得一提的是,上半年股东应占利润同比下降39%,至151.28亿港元。与财务报告数据相比,发现这主要是由于去年同期投资性房地产(不含税项及非控股股东权益)的销售金额为117.59亿港元,而今年同期并无数据记录,导致股东应占利润大幅下降。

一位研究所所长认为,香港住宅企业的主要特征之一是通过马拉松式的“缓慢发展”给公司带来更多利润。然而,这种运作模式不能很好地适应当前的市场环境。如果投资物业的收入被移除,在销售和产品方面就没有明显的优势和竞争力。

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